月供利息看贷款本金和利率年限，比如30万贷款5年利率4.9%，每月还多少得算清楚。总利息等于月供乘月数减本金，具体公式是月供=贷款本金÷月数+利息。影响因素主要有三点：贷款金额越大利息越多，利率越高利息翻倍，年限越长利息翻三倍。

为什么总利息是这个算法呢？因为房贷是按揭贷款，银行每月收利息加还本金。比如30年还贷，总利息能到百万以上。根据央行数据，前年全国房贷平均利率5.2%，100万贷款30年总利息约86万。公式里月供=贷款本金÷月数+利息，30年360个月，100万÷360=2777元本金部分，加上利息2777×5.2%×360=86万。所以总利息=2777×360-100万=86万。年限每增加5年，利息就多20万左右。比如20年还贷总利息约43万，比30年少43万。但月供要翻倍到5555元。所以选年限要考虑收入稳定性，别光看总利息少。