房租实用面积就是扣除公摊后的实际使用面积，比如三室一厅的套间标价2000元的话，实用面积是80平米，那单价就是25元每平米。测量方法分两种，一种是看合同里写的建筑面积和公摊比例，另一种是实地量房。比如客厅长4米宽3米，实际使用面积就是12平米，但公摊部分要再扣掉水电费分摊的1平米，算出11平米实用面积。

为什么是这个答案呢？因为公摊比例各城市不同，比如北京住宅公摊约20%-30%，上海约25%-35%，住建部规定商业房公摊不超过40%。实测数据也显示，误差范围通常在3%以内，超过5%可能需要重新核实。测量时要注意避开家具杂物，最好在空置时测量，比如先量空客厅4米×3米=12平米，再量厨房1米×2米=2平米，加起来14平米再扣公摊1平米，得出13平米实用面积。不过有些房东会故意用“建筑面积”混淆视听，所以要仔细核对合同里的数据。比如“测量时要注意避开家具杂物最好在空置时测量”变成“测量时要注意避开家具杂物最好在空置时测量”，或者“误差范围通常在3%以内超过5%可能需要重新核实”变成“误差范围通常在3%以内超过5%可能需要重新核实”。