房贷批下来后要赶紧做三件事：先签合同明确还款额和期限，再交身份证、房产证等材料给银行，选等额本息或等额本金还款方式。签完合同后要赶紧办抵押登记，等银行把贷款打给开发商或自己账户，才能正式入住。

为什么得这么办呢？根据央行前年房贷数据，签合同后平均要3天，材料准备需要3-5天，抵押登记最快5天就能办完。如果拖到30天后不签合同，银行可能收5%-15%违约金。比如北京某银行规定，批贷后15天内不签约，违约金按月息0.05%计算。签完合同要选还款方式，等额本息每月还款额固定，适合收入稳定的；等额本金前期还得多，但总利息少。抵押登记必须做，否则银行没法律保障，一旦你断供，房子直接被收走。贷款到账后，如果是买新房，钱直接打给开发商；如果是二手房，要等过户完成才能拿钱。整个过程大概需要20-30天，多跑2-3趟银行和不动产登记中心。