月供=贷款本金×月利率×（1+月利率）÷[1-(1+月利率)^还款月数]

比如100万贷款30年，5.5%年利率月供约5327元，总利息约98.7万；5.145%利率月供约5195元，总利息约94.3万。

先说计算公式，年利率要除以12变成月利率，比如5.5%年利率就是0.4583%月利率。公式里的“（1+月利率）”是考虑复利，“^还款月数”代表总期数，30年就是360个月。算总利息要月供×月数再减本金，比如5.5%月供5327元×360=1923720元，减100万本金就是92.3万利息。5.145%利率月利率低0.03%，30年总利息少4.4万。数据来自房贷计算器，不同银行可能有细微差别，但公式原理一样。比如月供计算公式是月供等于贷款本金乘以月利率再乘以（1加月利率）除以（1减去（1加月利率）的还款月数次方），100万贷款30年5.5%月供5327元总利息92.3万，5.145%月供5195元总利息94.3万少4.4万。