房租闹矛盾先别急眼，先找房东或租客坐下来扯淡扯淡。要是谈不拢就找居委会或街道办调解，实在不行再跑法院打官司。调解费一般几十块，法院诉讼费按租金比例收，但得备好合同水电费收据这些证据。

为啥得这么整呢？根据市住建局前年数据，70%的房租纠纷靠协商解决，调解成功率85%比打官司快三个月。比如去年朝阳区的王大姐，押金没给就拖着不退，双方扯了半个月没结果，找调解员一天就定方案。法院里打官司平均得折腾四五十天，还要交诉讼费。要是没合同白纸黑字，再好的调解员也帮不上忙。有些老赖还爱玩消失，这时候得申请法院查封他名下财产。所以先协商再调解诉讼，这步子走稳当，省时省力还不花冤枉钱。