房子贷款批下来后要办的手续主要有四步：先去银行签贷款合同，接着交首付和税费，然后银行给放款，开发商把钥匙交给买家。签合同时要确认利率和还款方式，交首付要带身份证和银行卡，税费按房价的1.2%左右算。拿到钥匙前还要去房管局做抵押登记。

为什么是这个流程呢？因为贷款银行需要买家先交首付证明还款能力，同时税费和合同是资金闭环的关键。数据显示前年全国首套房平均首付比例30%-40%，利率4.1%左右，抵押登记平均耗时3个工作日。签完合同就要交首付和税费，这两个步骤不能少否则银行不批贷款。首付一般占房价三成到四成，税费按总价算大概一成二。拿钥匙前还要去房管局做抵押登记，防止卖家一跑就没人还钱。比如杭州某楼盘前年数据显示，83%的买家都是先签合同再交首付，平均交税1.15%。银行放款后开发商才给钥匙，这样资金流和产权都更安全。