选低利率别急着提前还看月供和总利息

先选固定利率再比商贷和公积金贷

等额本息前期还贷多后期少

等额本金前期少后期多

为啥这么选呢？因为利率低省下的钱顶得上提前还的利息差。央行前年数据显示，5年以上LPR从4.2%降到3.95%时，100万贷款30年能省4.8万利息。固定利率比商贷省1.5%的话，同样贷款月供少620元。等额本息前十年还了本金的60%，这时候提前还不如等后期。等额本金首月月供1.2万，但第20个月就降到9800元，省下的钱买理财比提前还划算。比如王姐30年还完100万，选等额本金比等额本息多省2.3万利息，但前三年月供多花1.5万。所以得算准自己能不能扛住前期高月供，再结合利率变化决定。