固定利率和浮动利率得先分清楚。固定利率像铁板一块，签五年或十年利率不变；浮动利率跟着LPR走，现在LPR是4.2%，但以后可能涨也可能跌。等额本息每月还钱差不多，适合收入稳定的上班族；等额本金前期压力大，但总利息能省两三万。选的时候要看自己收入能不能扛住压力，还有看未来三年利率会不会涨。

要是现在签固定利率，五年期利率4.8%，比现在LPR高0.6%，但能锁死成本。比如100万贷款30年，固定利率总利息约73万，而浮动利率按三年后LPR5.0算，总利息可能到75万。等额本金比等额本息少还6万利息，但前十年每月多还2000块。数据来源央行前年报告显示，近三年LPR累计降了0.35%，但去年可能回升。所以收入高、能扛压力的选等额本金，普通家庭选等额本息更稳妥。记得留点应急钱，别把所有积蓄都押在房贷上。