房金所贷款就是开发商借钱给买家，买家先付首付，剩下的用月供还，等住满5年就能转手卖掉。比如买100万房子首付30万，剩下70万分5年还，每月还1万多，住够5年就能卖掉回本。

因为现在很多地方限购，普通买家首付不够，开发商就提供这种贷款，让买家先住再卖。前年数据显示首付比例30%，月供压力占家庭月收入30%左右，转手周期5年，成交率65%左右。这种模式解决了资金门槛，但风险在卖家手里，如果房价跌了可能亏钱。就像去年有案例，买家首付35万买80万房，月供2万，结果3年后房价跌到65万，转手亏损15万。所以买的时候要看当地房价走势，别光看开发商宣传。