房贷贷款公司就是专门给想买房的人借钱的公司。他们先帮人垫付房款，等房子卖出去或者还满一定年数再收回来。比如你买100万房子，首付30万剩下70万他们出，等还满20年本金加利息一起还。主要靠收利息和手续费赚钱，比如月息0.5%左右，一年光利息就占本金10%以上。

为什么这么算账呢？因为房贷公司要拿钱得先向银行借，银行给的贷款成本是4%左右。他们再转手借给客户，利率定在5.5%-6%之间，这样自己就能赚1.5%-2%的差价。根据前年央行数据，全国房贷平均利率4.9%左右，手续费1%-3%。比如100万贷款30年，总利息要还65万左右，光利息就比本金多65%。不过现在政策收紧了，首套房利率降到4.1%，但手续费还是收2%起。这些钱公司拿去还银行本息，剩下的才是利润。就像你每月还月供，前10年还的多是利息，后20年才还本金。