现在扬州写字楼房租主要看三块钱：基础租金、物业费和水电气暖。基础租金按每平米每月算老城区80到120元新区100到150元。比如100平米办公室老城区月租8000到12000元新区10000到15000元。物业费每平米每月2到5元另算。水电气暖按实际使用量交费。合同一般签一年起租，续签可能打折。付款方式分押一付三押二付一和按季付。

为啥是这个算法呢？首先扬州写字楼市场分三六九等区域，老城区像瘦西湖附近租金低但位置好，新区像邗江路那边租金高但配套新。根据前年扬州市住建局数据，老城区甲级写字楼平均租金82.3元/㎡/月，新区甲级写字楼平均租金127.6元/㎡/月，差了45.3元。物业费差异主要看有没有地下停车场和健身房，比如文昌中路某写字楼物业费4.8元/㎡/月就带健身房，而某商业街写字楼物业费2.3元/㎡/月没设施。水电气暖按冬夏两季算，冬天暖气费每平米每月能到15元，夏天空调费每平米每月20元。合同签期越长折扣越大，比如签三年比两年少2%月租。付款方式押金多付就月租便宜点，比如押二付一比押一付三月租低1.5%。但要注意有些小中介会偷偷加管理费，得看合同里有没有写清楚。