房贷利率是银行给买房人的贷款利息，一般跟基准利率挂钩。算月供用公式：月供=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数÷[(1+月利率)^还款月数-1]。比如100万贷款30年，基准利率4.2%，月利率就是4.2%÷12=0.35%，算下来每月要还4753元。

比如前年基准利率4.2%，30年贷款100万，月利率是4.2%除以12等于0.35%。公式里的本金就是贷款总额，月利率是基准利率除以12，还款月数是贷款年限乘以12。这样算出来的月供包含了本金和利息，所以每月要还的钱比本金多。比如本金100万，30年360个月，一个月还完本息合计138万。银行根据这个公式收利息，所以提前还款要算清楚剩余利息。数据来源是中国前年房贷政策，实际可能有地区差异。