手里三套房买不买第四套得看三点：第一看当地房价走势，如果今年涨了10%再卖能多赚200万，但要是跌了5%就别急着抛；第二算算持有成本，房贷利率4.5%的房每月多花3000块，物业费水电费加起来又得交5000；第三查查自己存款够不够付首付，现在首付比例35%得准备150万现金，要是光靠贷款容易掉进利率陷阱。

现在得用数据说话。以北京为例，前年二手房均价6.8万每平，比去年跌了8%，但核心区像海淀中关村那块还涨了3%。要是手头有海淀的两套房，现在卖掉能套500万，买通州的新房首付150万够买两套，但要注意通州均价5.2万每平，单价差1.6万每平，算上税费可能亏30万。房贷方面，现在首套房利率4.1%，比去年降了0.4%，但二套房要5.2%，比之前高0.8%。要是用三套房的公积金贷款买第四套，月供能省2000块，但要是房价再跌5%，可能要倒贴50万。所以得先算清自己能承受的最大亏损，再决定是卖还是买。