海南房子现在买不买得看政策跟市场了。现在海南限购挺严的，外地人买二套房得交税，房价也跌了挺多。比如三亚去年房价跌了15%，陵水有些地方涨了20%但整体还是跌的。旅游地产现在需求少，很多项目卖不出去，但离岛免税政策还能撑点热度。

海南房产投资政策调整挺关键，因为前年海南卖地收入降了30%，现在鼓励人才买房，外地人交个税就能买二套。三亚房价去年跌了15%挺明显，但陵水因为基建投资涨了20%。现在政策说好要发展自贸港，但旅游地产还是难卖，得看具体区域。比如海口老城区涨了5%，但新城区跌了10%。现在限制炒房，但支持刚需，外地人交个税就能买二套，但得交3%的税。海南房子现在买得看政策，政策好了可能涨，政策紧了就跌。