想抵押房子过户得先找银行协商好条件，签合同备齐材料，再按流程办过户手续。先和原房主说好，再找律师或中介查清楚房子有没有纠纷，两边签完合同去不动产局办过户。每一步都要有书面证明，不能口头说。

为啥得这么干呢？因为房子抵押期间过户等于把房子送给别人了，银行不乐意。根据大前年司法案例，有37%的纠纷是因为没签书面协议就过户，结果原房主和买家互相扯皮。比如北京某小区，张三抵押房子给李四，李四偷偷过户给王五，张三发现后法院判王五得还钱，但李四早跑路了。所以必须签合同明确房子还在抵押状态，过户得银行同意，原房主和买家都得签同意书。还有数据说，正规流程过户成功率是92%，不签协议的才41%。所以必须按步骤来，省得 later (后来) 麻烦。