扬州一手写字楼缴税要分开发阶段和持有阶段。开发阶段要交土地增值税和房产税，持有阶段交增值税和房产税，销售时交契税和增值税。开发企业拿地后要交土地出让金，建完楼要交房产税，租出去要交增值税。扬州大前年写字楼平均地价每平米3500元，房产税按租金12%收，增值税按差额5.6%收。

因为政策规定分阶段收税，数据也证明这样合理。土地增值税是开发环节收的，根据财税[2016]36号文，扬州2021年收了2.3亿土地增值税。房产税开发阶段按原值1.2%收，持有阶段按租金12%收，大前年全市收了1.8亿。增值税销售时按差额5.6%收，前年1-5月收了1.2亿。开发企业拿地后先交土地出让金，建完交房产税，租出去交增值税，卖掉交契税和增值税，这样分阶段收税既符合政策又避免重复。数据来源扬州市税务局前年公报，企业实际交税比统一税率少15%-20%。