现在买吴江的房子要看政策、交通和房价了。如果是自住的话，地铁4号线快通了，周边配套也慢慢完善，价格比上海周边低不少。要是想投资，得看租金回报率，现在吴江平均租金回报率2.5%左右，比苏州低0.5%，但比上海高1%。

为什么这么讲呢？先说政策方面，前年吴江限购松了，非户籍也能买，但社保要满2年，这跟苏州整体政策一致。交通方面，地铁4号线预计2025年开通，现在吴江太湖新城到苏州园区只要20分钟，但去年刚通车的地铁5号线，已经让周边房价涨了10%。房价数据也说明问题，前年吴江新房均价1.2万/平，比大前年涨了8%，但租金只涨了3%。投资的话要算租金回收期，按1.2万总价买100平，月租2500算，要5年才能回本。对比上海青浦1.5万/平，租金3000，回本要6年，但上海落户政策更严。长期看，吴江产业在升级，但短期投资得看现金流，现在苏州园区租金回报率2%，吴江2.5%算还行，不过要留心政策变化。