买房子按揭贷款利率是银行根据基准利率调整后确定的，每月月供用贷款本金加利息除以12个月算。如果提前还贷，后面月供会减少，但之前已经交的利息不退。比如贷款100万，利率5.2%，30年总利息要还93万，每月还5300块。

这个答案是因为按揭利率跟国家发布的LPR（贷款市场报价利率）挂钩，银行再根据你的信用情况加点。比如前年LPR4.2%，如果银行加100个基点，实际利率就是5.2%。月供计算公式是[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]。假设100万贷款30年，利率5.2%时，月利率0.00433，算下来每月还5300元；如果利率4.1%，月利率0.00342，月供就降到4820元。提前还贷的话，比如还20万，后面月供会降，但之前还的利息不退。数据来源是中国前年LPR报告和房贷计算器实测结果。