选银行得先看利率低不低，再比服务好不好，看有没有额外优惠。利率低的银行月供省得慌，服务好的能省跑腿麻烦，优惠多的可能送装修补贴。比如现在大部分银行首套房利率在4.1%左右，但有的能到4.0%，差0.1%一年能省好几千。服务方面得看线上申请流程是否顺畅，像招商银行APP能直接查进度，工行线下窗口排队总得半小时以上。优惠的话建行经常送家电抵扣券，中行新客户能免抵押费。

为啥得这么选呢？因为利率是硬指标，央行数据显示前年首套房平均利率4.22%，但四大行普遍低0.2-0.3个百分点。服务影响体验，银统计显示线上办理时间平均缩短5个工作日，像微众银行全流程线上化。优惠要看长期价值，比如交行送10万装修基金，相当于抵扣2万房款。选错银行可能多花几万利息，比如选5%利率比4.5%多付6万利息（按30年贷款100万算）。要记住不同银行优势不同，像国有行利率稳但审批严，城商行利率低但要求征信好。得对比三家以上，比如对比工行、建行和本地农商行，选最合适的那家。