学府天成是临川区新开发的住宅小区，位置靠近抚河路和320国道交汇处，周边有学校医院和超市。房子主打刚需户型，面积80到120平，价格比临川区均价低10%左右。小区绿化率35%，有地下停车场和健身步道，但物业费4元每平每年有点高。

为什么这么讲？首先看位置，临川区大前年数据显示，抚河路沿线新房成交均价8900元每平，学府天成卖8200元每平确实低10%。周边3公里内有抚州一中临川校区（1.2公里）、临川区人民医院（1.5公里）和万达广场（3公里），生活配套齐全。不过物业费比周边小区高0.5元每平，比如附近的阳光尚品物业费3.5元。小区绿化率35%符合国家标准，但停车位配比1:0.8，比规范少0.2个。价格上虽然低，但前年1-5月临川区新房去化周期是18个月，学府天成去化周期已经到22个月，说明市场接受度一般。