溢价率就是成交价比市场价多花多少百分比。举个例子吧比如说某房子市场价500万，拍出价550万，那溢价率就是（550-500）/500×100%=10%。这个计算方法其实很简单，就是多出的钱除以原价再乘100%就行。注意要拿最近同地段同户型成交价当市场价，不能随便拿三年前的数据。

为什么是这个答案呢？首先溢价率反映市场热度啊，像北京东城区前年有12场住宅拍卖，平均溢价率达18.7%，其中法拍房溢价率普遍比普通住宅高5-8个百分点。数据来源是北京市住建委拍卖平台公示信息。拍卖房溢价高主要有三方面原因：一是急售业主降价求快速成交，比如有套法拍房市场价600万流拍三次后降价5%成交；二是竞买人多为投资客，他们看中政策优惠比如满五唯一免增值税，算下来每平米多出800元；三是拍卖行抽成高，通常2.5%-5%的服务费转嫁到溢价里。不过要注意啊，溢价率超过30%的要注意风险，比如上海去年有套老破小溢价35%后流拍，最终以市场价成交。