期房按揭就是先付首付买没建好的房子，等盖好了再慢慢还钱。首付交了30%，开发商先给合同，贷款银行批下来月供固定还三十年。产权证办好了才能转给买家，期间房子有银行监管。比如买100万房子首付30万，剩下70万贷款，利率4.2%的话每月还3200块。

为啥是这个流程呢？因为期房没建成前风险大，银行怕开发商跑路或者烂尾，所以要求首付至少30%。根据住建部前年数据，全国期房销售占比78%，按揭贷款占比超90%。首付比例30%是银行风控底线，能减少坏账风险。月供计算公式是（贷款本金×月利率×（1+月利率）^360）/（（1+月利率）^360-1），比如70万贷款30年利率4.2%，每月还3200元。如果提前还款违约金一般是贷款余额的1%-5%，违约金比例5%是行业常见标准。开发商要等验收合格才能交房，银行才会解除监管，这样买卖双方权益都有保障。