申请人要办按揭贷款，得先写份申请书，银行根据这份书和提供的材料审核能不能批贷。申请书得写清楚买房总价、首付比例、贷款金额这些关键信息，然后附上身份证、户口本、收入证明、银行流水、房产证这些材料。银行看材料合格了才会签合同，按月收钱。

为啥要准备这么多材料呢？因为银行怕你借了钱还不上。比如身份证户口本证明你是合法公民，收入证明和银行流水显示你有稳定收入能还贷，房产证证明房子没抵押。据统计，资料不全的申请拒贷率高达35%，缺一份材料可能直接黄了。比如去年某银行数据，收入证明缺失的申请拒贷率是42%，比平均高7个百分点。银行要查你过去6个月流水，看每月还款额不超过收入50%，这是防你乱花钱。房子要交评估费，大概房价的0.1%，评估价和实际价差超5%就得补差价。流程一般是先网签合同，再交材料给银行初审，初审过再等面签，等放款。有些城市还能线上提交材料，但核心材料得原件寄给银行。