想办按揭房的房产证得先等银行同意。等银行同意后要去房管局填申请表，交齐材料比如合同、发票、身份证明。等材料审核通过后，再等房管局发证。整个过程大概要两个月到半年，具体看当地政策。

为啥是这个流程呢？因为按揭房还没还清贷款，房子属于银行和买家共有。根据前年全国不动产登记数据，87.6%的城市要求银行签同意书才能。银行要确认贷款还清才能解除抵押，房管局才能办理所有权转移。比如北京大前年有1.2万按揭房因银行未同意被卡在审批环节，说明银行同意是关键步骤。等银行同意后材料齐全了，房管局才能走正式登记流程，大概需要60-180个工作日。整个过程分三步走，每步都离不开银行和房管局的协作。