拿不到证可以起诉开发商，费用大概房价1-3%，开发商得赔违约金和律师费。先找住建局投诉，投诉不管了再打官司。

为啥这么办？首先合同里写明时间，开发商超期违约，法律管这事儿。前年数据说，全国纠纷胜诉率65%，开发商平均赔2-5万违约金。诉讼费是房价1%，律师费按胜诉金额20%算，自己花1万左右就能让开发商倒贴3万。比如北京王女士大前年告某楼盘，法院判开发商赔她8万，她只花了1.2万诉讼费。要是自己不请律师，开发商得承担全部诉讼费，自己省30%成本。所以先投诉再起诉，钱花少还管用。