按揭利息就是买房贷款后每月多交的钱，跟贷款金额、时间、利率有关。有两种分摊法：一种每月还的利息和本金差不多（等额本息），另一种前期还的多是利息（等额本金）。总利息=贷款金额×利率×贷款月数÷12，比如100万贷款30年，利率4.9%的话，每月利息约4167元，总利息约93万。

为啥是这个算法呢？因为银行要考虑资金时间价值，贷款时间越长利息越多。比如同样100万，利率4.9%的30年总利息比5.8%的20年少，但每月还款压力小。数据证明：贷款100万，4.9%利率30年总利息93万，5.8%利率20年总利息71万，少还22万但每月多还2000元。等额本金前期利息占比高，比如首月100万×4.9%÷12≈4083元利息，末月本金只剩20万，利息才约833元。银行用复利计算，但实际还款按月结清，所以总利息公式能简化为贷款额×利率×月数÷12。不过要注意，如果提前还款，可能需要重新计算剩余月数，比如还了5年再还，总利息会少很多。