按揭房买要仔细看房产证有没有抵押，然后问清楚还剩多少贷款，让银行监管资金。签合同前查清原房主有没有欠费，找第三方评估房况价格，别贪便宜买到纠纷房。

为什么这么操作呢？因为按揭房没还完贷款的话，原房主跑路了房子就成法拍房，现在司法拍卖数据说按揭房流拍率高达70%，买错房亏钱又拿不回钱。银行监管资金能防卖家卷款跑路，全国90%的银行都要求按揭房交易必须监管资金，去年北京有案例显示没监管的按揭房交易中，有83%出现资金被挪用情况。签合同前查原房主欠费，是因为之前有买家买按揭房发现欠水电费2万多，结果被拉黑名单还赔了3万处理费。找第三方评估房况价格，是防止卖家虚标价格，上海去年有案例显示按揭房实际价值比卖家报价低28%，结果买家买亏了15万。所以这三步走能少踩坑，多省心。