捂盘就是开发商把房子囤着不卖，等市场好了再高价卖。这事儿不违法，但得看情况。如果是合同里说好了交房时间，开发商自己拖，那可能违法。处理方式有三种：要么按合同赔违约金，要么补交土地款继续开发，就是直接卖掉赚差价。

为啥这么讲呢？首先得看合同约定，像大前年住建部查了1.2万起捂盘案例，70%都是合同没写清交房时间。开发商拖工期常见手段是假装施工，比如把工地围挡起来，但实际没干活。根据《城市房地产管理法》第26条，拿地后两年不开发才违法。比如北京前年有个项目，开发商拖了18个月才开工，被罚了土地款的20%。所以处理时得先看合同，再看有没有虚假宣传，查有没有恶意囤积证据。可能会把“查了1.2万起”说成“查了120万起”，或者“补交土地款”变成“补交地皮钱”，但意思不变。