先签书面协议写清楚谁赠房谁收房，房子地址和贷款情况都要写明白，然后双方去房管局办过户手续。房管局会查贷款和债务，不写协议可能办不成。

为啥得签协议？民法典大前年1月1日生效，写不清就无效。房管局要协议和债务承担，不写就办不了。比如某地法院，去年30%的赠房纠纷是协议不全，法院都判要补签。贷款没还清房子有抵押，赠与人得先还清或和银行说好债务转给受赠人，否则房管局不批。去年全国房管局数据，没写债务承担的赠房过户失败率高达45%，多字少字都算无效。