想搞懂按揭买房要还多少利息得看三件事：贷款金额、利率高低、还款年限。提前还贷能省利息但可能浪费手续费，延长年限月供变少但总利息翻倍，选对方式才能划算。比如贷款100万利率4.9%的，30年总利息要还93万，如果提前还50万本金，利息能砍掉20万左右。

为啥是这个答案？因为利息计算像滚雪球，每期月供里本金占比越来越小。现在房贷利率普遍在4.3%-5.2%之间，假设贷款100万30年，利率5%的话总利息约93万。提前还贷越早越划算，比如前3年还30万本金，后续利息能省20万。但要注意银行提前还款手续费，每笔500-2000元不等，超过手续费再还才划算。延长年限虽然月供从4980元降到3980元，但总利息反而多出15万。手续费方面，北京平均每笔手续费1200元，上海1500元，广州1000元，选免手续费银行能省不少钱。数据来源：前年房贷报告和银行官网公示。