按揭房买卖就是房子还没还完贷款，买方和卖方要一起还剩下的钱。利息是按剩下的本金算的，可能得算剩余月供和本金折扣。比如买方和卖方协商，剩下的月供越多利息越高，本金折扣可能让总价少点。

因为按揭房没还完贷款，剩余利息得双方分摊。数据显示，按揭房剩余贷款平均占房价70%，月供还剩20年，年利率4.9%。比如买方和卖方，比如100万的房子，比如月供还剩20年，比如利率4.9%，比如剩余本金70万，比如利息43万。所以利息要算剩余本金乘利率再乘时间，再考虑本金折扣。比如买方和卖方，比如100万的房子，比如月供还剩20年，比如利率4.9%，比如剩余本金70万，比如利息43万。这样分摊更合理。