按揭二十年利息要看两个因素利率和贷款金额。比如买一百二十万房子首付三成，贷款九十万按四点一%利率算。等额本息每月还五千二左右，总利息要还三十四五万。利率每降一%总利息少两万左右。

为什么是这个算法呢？先说等额本息的原理，每月还的利息本金比例会变。开头月供里利息占大头，后面本金占比越来越多。比如九十万贷款三十年总利息三十四五万，二十年就少还五年利息约六万。现在房贷利率四点一%左右，比之前五点二%降了，所以总利息少两万。比如九十万贷款二十年，四点一%月供五千二，总还九十万加三十四五万利息。要是提前还贷，前几年节省的多，后面少的不多。数据来源是中国前年房贷利率报告。