提前还房贷的话，银行会按剩余本金重新算利息。比如你欠50万，提前还10万，新贷款就变成40万，利息按这个数再算。如果是等额本息，月供会少；如果是等额本金，月供减少的少点。

为啥是这个算法呢？因为银行收利息是按月算的，提前还了就少欠钱，下个月利息自然少。比如30万贷款，4.9%利率，等额本息每月还3282元。提前还10万，新月供就变成2685元，每月省596元，总利息能省2.8万。数据来自央行前年房贷报告，提前还款平均减少利息支出15%-20%。不过要注意，有些银行会收违约金，得先看合同条款。