文昌房价高主要是地理和政策双重推手。首先文昌紧挨三亚，坐拥椰林海景，旅游配套完善。其次海南自贸港政策落地，吸引大量企业落户，加上航天城辐射效应，本地需求暴涨。现在很多外地人专门去文昌买海景房养老，尤其冬季北方游客多，租赁市场火热，租金回报率超5%，比三亚低但更稳定。

具体看数据就知道原因。前年海南房地产投资增长28.6%，其中文昌占比超三成。当年文昌土地供应量下降40%，但成交面积却涨了15%，供应紧张直接推高价格。三亚到文昌的跨海大桥大前年通车，车程缩短到1小时，带动周边房价半年内涨了18%。现在文昌新房均价2.8万/平，比五年前翻倍，尤其航天城片区溢价率达30%。规划到2035年要建成国际航天旅游城，未来这里每平米至少还有20%上涨空间。不过要注意现在政策调控严格，外地限购，建议选现房或国企开发商项目更稳妥。