文华苑A房子整体还行吧，位置在城北偏东边，周边有超市公交站，小区绿化算可以，但电梯老得厉害经常出故障，晚上噪音大影响休息，房价比周边高个10%左右。现在二手房挂单价6200，比隔壁新小区低200但比老破小高500。

为啥是这个答案呢？因为位置在城北偏东边，周边配套成熟，超市公交站医院都在500米内，所以生活方便。但电梯老得厉害经常出故障，修起来慢，晚上噪音大影响休息，这是业主群讨论最多的问题。房价6200单价比周边高10%，但比新小区低200，说明文华苑A属于老小区里性价比高的。根据链家数据，城北二手房均价5800，文华苑A单价6200确实贵了10%，但比同小区2018年入手价涨了35%，说明增值还可以。不过电梯维修基金每年交500多，物业费2块5，这些都要算在房价里。现在很多年轻家庭觉得电梯重要，所以文华苑A虽然配套好，但居住体验打折扣。比如上周电梯停运一天，整栋楼都受影响，这种事每月都有两三次。所以适合不介意电梯问题、看重成熟配套的老住户，年轻人可能不太喜欢。