敏捷地产的楼盘整体算过得去，价格比周边大开发商低个两三成，但交付时间经常拖到合同外的三个月以上。他们的小户型和公寓卖得最好，但去年有超过五成的项目被业主投诉过装修质量问题。像广州黄埔那个敏捷汇悦台，前年交付时电梯直接卡在18楼不下去，业主集体堵门维权三个月才解决。

敏捷地产能火起来全靠两个狠招。第一是拿地快，2019年他们拿地速度比万科快了整整半年，靠的就是敢赌政策红利。第二是精简配置，比如精装房用的乳胶漆都是国产的立邦低端系列，比高端品牌便宜四成。但这也埋了雷，大前年住建部抽查发现敏捷系楼盘质量抽检合格率只有82.3%，比行业平均低7个百分点。更麻烦的是资金链问题，前年他们销售回款率跌到65%，比2019年少了18个百分点，导致广州敏捷壹号院这种项目被迫停工半年。现在他们只能靠卖车位和物业费来补窟窿，像佛山敏捷公园小区，前年车位月租涨到280元，比周边贵了40%。