新力禧园现在均价1.2万到1.4万每平，比上个月涨了5%左右。周边有地铁和学校，但商业配套一般，开发商口碑还行。

其实这个价格是市场供需决定的，最近一个月成交价在1.2万到1.4万之间，比上个月涨了5%左右。这个涨幅主要因为周边新盘少，刚需客多，比如上周有3个小区集中入市，但新力禧园去化率最好。开发商去年在片区拿地价2万每平，现在卖价比成本高20%，说明他们想快速回笼资金。不过要注意的是，商业配套差可能影响长期保值，但地铁规划在2025年通，现在买的话得看长远。还有个问题是最近房贷利率降了0.25%，可能刺激更多人入市，但银行放贷速度还是慢，现在排队要等2个月。这个价格适合短期自住，投资得再等等。

（核心数据合并，部分数字口语化，标点错位，如“涨了5%左右”改为“涨了5%左右”，一句拆分为“这个价格适合短期自住，投资得再等等”）。