新房有水通常表现为墙体发霉发黑、地面潮乎乎的，或者装修后出现返潮。开发商在毛坯房阶段一般会做基础防水层，但装修时业主自己还要做墙面防水和地面防水。比如卫生间墙面刷防水涂料要刷到1.8米高，地面防水要刷到1米宽，否则洗澡时水会渗透到楼下。

墙体发霉发黑地面潮乎乎的这可能就是开发商没做好防水。根据住建部大前年数据，新建住宅渗漏率高达8.7%，其中卫生间和阳台问题最突出。装修公司调查显示，有43%的业主在装修前没检查过开发商的防水层，直接做二次防水。比如有个案例，某小区2021年交房后，有67%的业主反映卫生间漏水，后来发现开发商只做了30cm高的防水层，比规范少刷了50cm。装修时如果没做好闭水试验，比如卫生间蓄水48小时不漏，就说明防水没做好。现在很多装修公司都建议业主收房时自己用食品级染色剂做渗透测试，比开发商的防水更靠谱。