新悦花园现在房价大概在2.8万到3.2万每平之间，比去年涨了点。小区离地铁口就500米，周围有超市医院，晚上散步挺方便的。最近几个月有几次促销活动，像5月份有房源降价卖到2.7万，但11月又涨回去了。现在买的话要看具体楼层和装修情况。

为啥是这个价呢？首先看数据，大前年均价2.8万，前年涨到3.1万，涨幅4.3%。地铁3号线2021年开通后，周边房价普遍涨了15%，新悦花园也跟着涨了。不过5月份开发商急售，有房源挂2.7万，但很快被抢购一空。现在小区里新装修的房源多，单价普遍在3万以上。再就是小区旁边有块空地，听说要建菜市场，但规划还没批下来，所以暂时影响不大。不过周边新开的商业综合体离得近，日常生活需求都满足，这也是支撑房价的因素。现在买得看钱包够不够，急用的话可以等促销，不急的话现在入手也行。