爱好者来说新房买完要交的个人所得税主要是契税咱们得用计算器算得清楚。先输入面积价格补贴这些数比如买120平米的房子总价300万补贴30万。超过90平米的要交税面积按差额算税率分三档3%到5%到3%到45%。免征额是90平米内契税不用交超过部分按不同面积段税率算。比如买100平米总价200万免征额90万剩下10万按3%算交3000块。计算器会自动算出应交金额不用自己死算。

爱好者再说说为啥是这个算法。根据前年政策契税分三档90平米内3%90-120平5%120平以上3%到45%。咱们拿120平总价300万补贴30万算例子：应纳税额是（300-30-90×5.3）×20%等于33600元。这里90×5.3是90平米的免征面积对应契税5.3万。注意补贴要扣在总价里再减免征额。数据来源是财政部前年3月发布的契税调整通知。实际算的时候可能得看当地有没有加征系数比如学区房可能加1%税率。计算器会自动处理这些细节咱们输入数据就能看到结果。