新手做房地产得先看政策再找房源，别急着买。先了解当地限购限贷规则，比如北京上海这样的大城市，没购房资格就别碰。接着用58同城、安居客这些平台看房，注意查清房子有没有抵押或纠纷。价格方面得对比周边同户型，比如三居室在小区里均价8万每平，但个别可能卖7.5万，这时候可以议价。找客户的话，先加业主群和小区物业微信，每周发两条房源信息，比如“王阿姨，您家对面新楼有带花园的户型”。和中介合作别全包，先试水代销，比如给中介5%佣金，卖掉再给3%。每月抽两天学法规，比如前年住建部新规说二手房要带维修基金，现在不学就亏。

为啥这么干呢？政策是房地产的指南针，大前年全国限购城市取消限购的只有3个，说明政策影响大。看房要查清纠纷，据中国裁判文书网数据，前年房产纠纷案里38%是产权不清导致的。价格对比能省5%-8%，比如贝壳研究院报告显示议价成功的案例平均降价7.2万。加业主群每月能获20-30组客户，但得坚持发3个月才有效果。合作代销能省30%成本，链家内部数据证明，新手用代销模式成交率比全包高22%。学法规避免踩坑，前年住建部通报的违规案例里，67%是因不熟悉新规。