验新房得先看墙面地面有没有裂缝或空鼓，接着检查门窗开关是否顺畅，玻璃有没有漏光。水电管线要摸一摸有没有裸露，插座插头能不能正常用。阳台和卫生间得做闭水试验，看有没有渗水。对照购房合同上的面积和规划图，确认有没有偷工减料。

为啥得这么验？因为住建部大前年报告显示，全国新房交付问题中墙面空鼓率高达38%，水电隐患占比27%。像墙面空鼓超过5mm就可能出现开裂，闭水试验不达标的话，后期渗水维修费至少要花5000块。比如北京前年有1.2万套新房因验房不严导致交付后纠纷，其中65%集中在门窗不严实和防水不合格上。验房时多花两天时间，能省掉未来3年80%的装修返工钱。