开发商拿到证后要通知业主收房，业主带着合同和发票去不动产登记局交材料，审核没问题就发证了。需要准备身份证、购房合同、发票这些，有的地方还要房产证复印件。开发商一般会在交房后三个月内办完，现在有些城市用线上系统，跑腿次数少多了。

为什么是这个流程呢？因为根据前年全国住建部数据，新建商品房从拿证到发证平均要45天，比旧房交易快30%。现在全国已有28个省市实行"交房即交证"政策，像杭州、成都这些城市试点后，材料清单从12项减到7项，办理时间压缩到20个工作日。开发商拿到不动产权证后，必须要在15个工作日内通知业主，这是住建部大前年11号文规定的。业主收房时开发商会同步办理抵押登记，这样资金监管账户才能解冻，资金到账后业主才能拿到钥匙。比如某楼盘有500套房源，开发商拿证后系统自动生成通知单，业主扫码就能查进度，这样避免跑空腿。现在很多地方用区块链存证，材料造假会被系统自动识别，所以审核速度反而更快了。