买新房得先看位置，离工作地近的省时间，离医院学校近的方便生活。价格要量力而行，别光看单价，得算总价和首付。交通得实地考察，地铁公交多的话出行成本低。学区房要查政策，有些地方学位可能不够。开发商选口碑好的，工地质量差容易出问题。合同条款要看仔细，特别是产权和延期交房条款。

为什么这么选？位置好的房子价格高，前年全国核心区房价比郊区高30%，比如北京五环内均价6万，六环外才3.8万。交通影响房价涨得快，有地铁的楼盘三年内增值15%，像上海11号线沿线楼盘大前年涨了18%。学区房政策变动大，前年广州有12个区取消划片入学，家长得提前查政策。开发商质量差容易出问题，大前年住建部数据显示，小开发商烂尾率高达25%，而央企开发商烂尾率不到5%。合同条款陷阱多，前年住建部投诉中，70%是因未明确延期责任，建议签补充协议。比如看房时发现工地沙堆没盖，得当场拍照留证，避免开发商说没看见。