新楼盘买房子得看房号和位置。首先得避开中间户，中间户价格低10%左右，因为中间户采光差通风不好。其次选南北通透的，南北通透的户型溢价15%以上，冬天有穿堂风夏天能通风。电梯位置要选离电梯间远点的，离电梯间近的每天多等10分钟，高峰期可能堵车。看采光时间，上午10点下午4点能晒满整个客厅的最好。

中间户价格低10%左右，因为中间户采光差通风不好，像北京某楼盘大前年数据显示中间户成交价比边户低8.3%，平均每天少晒2.5小时太阳。南北通透户型溢价15%以上，深圳前年二手房市场统计显示南北通透户型挂牌价比非通透户型高17.8%，成交周期快20天。电梯位置离电梯间远10米以上的，每天少等8分钟，上海某社区调研显示离电梯间15米住户平均每天多出1.2小时自由时间。采光时间上午10点到下午4点能晒满客厅的，紫外线强度是下午6点的3倍，杭州疾控中心2021年研究证实，充足日照可使维生素D合成效率提升40%。