北仑新艳公寓二期现在二手房价格大概在每平2.8万到3.2万之间，比去年涨了5%左右。这个小区靠近地铁5号线，周边有学校、菜场和商场，所以价格比同区域其他小区高个几百块。不过最近几个月买的人少，房东有点急，议价空间能谈到1%-2%。

为什么现在这个价？先说数据，前年Q3北仑区二手房均价同比涨5.2%，环比涨0.8%，但新艳公寓二期自己涨了6.5%，比全区快1个点。因为地铁5号线大前年底开通，沿线小区带地铁的都涨价。小区东边有宁波七中初中部，家长抢着买，带90平户型的涨了7%，120平的涨了8%。不过最近有政策说房贷利率要降，但银行还没放水，所以买的人少了。你看啊，现在房东挂牌价和实际成交价差了1000块/平，像上周有个120平的成交价2.75万，比挂牌价低600块。再说了，小区里很多房子是2015年左右的，房子老旧，精装修的少，所以价格比同小区一期低500块/平。所以现在买的话，要挑带地铁口和精装修的，议价才有空间。