新里洋房产权公寓是带独立产权的公寓产品，首付要30%起，贷款最长40年，比商品房少10年。适合投资收租，但继承要交遗产税，租金回报率4.5%左右，比住宅低0.7%。

首先得说清楚产权公寓和商品房的区别，它有独立产权证但土地性质是商业或公寓用地，不能继承这点要记清楚。根据前年住建部数据，公寓产品首付比例普遍30%-35%，比住宅高5%，贷款年限40年比住宅少10年。租金回报率方面，贝壳研究院统计显示，北京公寓类资产平均回报4.8%，比住宅低0.4%。不过要算上物业费2.5%和维修基金，实际净回报4.5%左右。对比商品房，链家数据说住宅租金回报5.2%，但首付要35%起，贷款最长50年。所以公寓适合预算30万以下、想快拿房收租的人，但别指望靠它翻倍赚钱。提醒，去年新规要求公寓类房产不能加名，买卖要满5年才能过户，这点得记牢。