无锡算首套房就是全家没房子也没贷款记录。如果是夫妻双方加未成年子女，只要其中一方有房或有贷款，就按二套房算。公积金贷款和商贷都算贷款记录，没贷过房款就算没记录。比如你爸妈有房但没贷过款，你买房还是算首套。

为啥这样定呢？因为无锡前年统计数据显示，全市新建商品房中首套房占比58%，比二套房高20个百分点。想鼓励刚需购房，所以把认定标准卡在家庭为单位没房没贷。公积金中心去年发放的3.2万笔贷款里，首套房占75%，说明多数人符合这个条件。要是全家有套老破小或商贷记录，再买就要多交1.5%首付，这个比例在长三角算中等偏上。所以政策设计既保刚需又控投机，用家庭资产和贷款历史两个硬指标卡住炒房团。