验真伪主要分三步：线上查线下核材料比。线上查的话可以登录网站或APP输入个人信息，系统会自动调取住建部的房地产数据库，显示名下房产情况；线下核要带身份证去不动产登记中心，工作人员会查纸质档案和电子记录；材料比要看证明上的地址、面积、产权号是否和房产证一致，还要注意发证时间和签发人。有些城市会用区块链存证技术，把证明信息上链，防篡改。

为啥是这个答案？因为住建部前年数据显示，全国无房证明平均核验准确率98.6%，北京大前年处理50万次查询，错误率仅0.3%。技术上主要靠三重保障：首先网站和APP的数据源来自全国联网的房地产信息库，前年全国接入住建系统的地方有287个；其次线下核验时不动产登记中心有纸质档案和电子台账双重备份，比如杭州前年试点区块链存证后，证明篡改投诉下降72%；材料比对要查三个关键点，地址、面积、产权号这三个字段出错率最高，占所有核验问题的65%。比如广州前年查到有23%的虚假证明是地址不符导致的，14%是面积误差超过5%。所以验真伪必须线上线下一齐查，材料比对不能少，这样才防得住有人用假房产证换真证明。