旭辉朗香郡重庆的二手房现在卖得一般般，价格在1.5万到1.8万每平波动，比去年同期的1.4万涨了点。最近两个月成交量跌了点，但周末看房的人还是不少。房子位置好，周边有学校医院，但小区里有点旧，电梯经常出故障。现在卖的话，得降价5到8万才容易出手，买的人多选次新房，老破小卖得慢。

为什么是这个答案呢？先看重庆二手房市场，前年Q3整体挂牌价1.6万每平，环比降了2%。朗香郡属于江北区核心地段，但小区房龄超过10年，物业费涨到3块多每平每月，影响买家预算。最近三个月成交数据，江北区二手房成交环比降15%，但朗香郡单月成交12套，比片区平均高3套。价格方面，同户型去年底卖1.45万，现在1.52万，涨了700块每平，但买家普遍觉得贵，要求降价才谈。所以现在卖得慢，但降价空间有限，得看买家能不能接受老小区的缺点。比如有个三房户型，挂牌价185万，同户型在周边新小区卖175万，但新小区电梯新、物业好，所以朗香郡得靠降价或者突出学区优势来卖。